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今年樓市調(diào)控達(dá)159次 重點(diǎn)已向三四線城市轉(zhuǎn)移
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)
5月份，全國(guó)就有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。
自去年11月開始，湖北宜昌的新房?jī)r(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，今年3月漲幅更是躍至全國(guó)前十。為遏制快速上漲的房?jī)r(jià)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，6月3日深夜，宜昌緊急發(fā)布限售令，規(guī)定自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。
研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，今年全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)159次。調(diào)控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移。
三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)
2017年3月，廈門率先針對(duì)個(gè)人出臺(tái)限制交易的措施，明確新購(gòu)買住房后，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。此后多地效仿，限售模式已經(jīng)成為繼限購(gòu)、限貸后引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買行為、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重要手段。
研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月，今年全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)159次。剛剛過(guò)去的5月份，全國(guó)就有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。同時(shí)，調(diào)控城市明顯從熱點(diǎn)的一二線向周邊三四線蔓延。
事實(shí)上，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布的核心原因還是部分三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，環(huán)比漲幅超過(guò)1%的16個(gè)城市中，三四線城市多達(dá)10個(gè)，其中丹東漲幅最快，環(huán)比上漲2%。
戴德梁行武漢公司研究部分析師胡韻稱，房?jī)r(jià)短時(shí)間的過(guò)快上漲往往預(yù)示著市場(chǎng)過(guò)熱及投機(jī)炒房的可能性較高。因此本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是為了進(jìn)一步打擊投機(jī)炒房行為向“防守”相對(duì)薄弱的三四線城市下沉，持續(xù)強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性，將市場(chǎng)引導(dǎo)并調(diào)整至良性的道路區(qū)間。
未來(lái)三到五年，三四線城市整體仍將處于棚戶區(qū)改造的高峰期，貨幣化安置的普及將不斷激發(fā)更多的購(gòu)房需求，保守估計(jì)三四線城市的房?jī)r(jià)仍將在一段時(shí)間內(nèi)處于歷史高位。
戴德梁行認(rèn)為，三四線城市房?jī)r(jià)上漲需防止“泡沫化”，堅(jiān)守“房住不炒”原則，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房的行為，不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在三四線城市失控。預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)三四線城市住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策將依舊集中在對(duì)擾亂市場(chǎng)等投機(jī)行為的精準(zhǔn)打擊上。
此外，亦需滿足回鄉(xiāng)置業(yè)等剛需群體的購(gòu)房需求，防止“一刀切”后造成誤傷。
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