詳細介紹
二手房市場進入博弈期
發布時間：
2024-04-09 08:52
受限價等各種因素的影響，一直以來，島城房地產市場存在二手房價格倒掛一手房的現象。4·18新政的出臺對二手房市場帶來了什么樣的影響呢？根據青島網上房地產統計數據顯示，二手房成交量出現明顯下滑，但從市場來看，二手房的價格并沒有發生太明顯的變化，甚至有些房源還出現掛牌價格走高的現象。
成交持續下滑成交周期延長
從年后島城二手房成交數據來看，根據青島網上房地產統計數據顯示，除去2月份受春節假期影響之外，新政出臺前，二手房成交持續同比走高。
數字上看，一月份，島城二手房市場成交6480套，二月份走低，成交僅3454套，三月份回歸小陽春，成交9053套，四月份新政出臺，受新政紅利影響，二手房成交依然保持高位運行，成交8555套，五月份，盡管這個月還沒完全結束，但是從當前只有四千多套的成交來看，整個五月份的成交將呈現斷崖式下跌，很難超過五千套。
同成交量下降相呼應的是成交周期在不斷拉長。根據鏈家網提供的分析證明，五月份第四個周，業主成交周期繼續延長，周期為46天，對比第三周延長6天。“客戶量減少是導致成交量下降的主要因素”，太平洋房屋金帝山莊店趙玉科表示，從目前來看，受限購等各種政策影響，導致許多本地或者外地購房者喪失購房資格，估計有至少五成以上的客戶沒法買房子了，購房客戶量的減少，再加上許多原本要出售房源的客戶因為限購原因將房子收回不再出手，兩方面因素，導致整個市場成交量下降明顯。
買賣雙方進入新一輪博弈
“現在購房客戶的主動性減弱了很多”，趙玉科表示，目前二手房市場冷清了很多，許多客戶因為限購買不了，而有些客戶則是抱著觀望的心態，想等等再說，當然也有部分客戶抱有盡快買上房子的心態，而賣方則是開始惜售，可售房源量有所減少。
從整體市場來看，二手房市場價格沒有出現非常明顯的變化，二手房房東期望值依然很高。“新政策出來之后，雖然成交量有變化，但是跟四月份相比，掛牌價格依然比較穩定。”鏈家多家商圈的負責人表示。“目前的現狀是賣方心氣很高，但是買方不買賬。”趙玉科表示，很多原本著急賣房的房東現在出現了惜售心理，不著急賣房，想過一段時間再說，好多房東甚至將房價進行上調。“亞麥山城一套房子原本要賣329萬，當時房東還比較著急賣房子，這個價格還可以協商，但是現在房東不僅不著急賣了，還將房價調高了10萬元，要339萬。”趙玉科說，不僅如此，有些二手房房東因為銀行放貸比較困難，所以在賣房子的時候還會提出要一次性付款等要求。
同惜售的二手房房東心理相同，等等看也是很多購房者的心態。
“我們有個客戶，想買一套一樓的房子跟老人一起住，大概看了兩個多月的時間，期間看好過兩套房子，第一次因為價格方面沒有協商好沒有簽約，第二次因為家里意見不統一也沒有成交，現在則因為政策變化，客戶感覺可以再等等，供暖前能買上就可以。”島城某中介公司負責人表示，類似這樣等等看的客戶不在少數。
“之前買房子的客戶，基本上兩三天都會定下買不買房子，有些甚至當場會拍板，但是現在一般看完房子都會說回去研究一下。”趙玉科表示，“目前買賣雙方都在博弈，想等六月下旬看市場變化再決定。”趙玉科認為，根據他的經驗，未來市場出現房價下跌的可能性不大。
市場對改善客戶影響較大
“目前房價上漲，對改善型需求客戶的影響比較大”，趙玉科認為，一方面，由于目前貸款額度比較緊張，很多二手房貸款客戶遲遲不能放貸，導致了一些改善型需求的客戶無法進行改善購買。另一方面，改善型客戶因為自己想買的房子漲價，從而導致原來要賣的房子也不著急出售的現象。
張先生便是受銀行放款慢影響的客戶之一，住在浮山后的老張，住小套一的房子，家里添了小寶寶后，考慮換一個低樓層的大套二，房子看了一個月左右，看中了同樣是浮山后的老劉家的大套二，老劉也考慮換房，但是因為老張房子還沒賣，沒法保證首付和交易時間，所以沒有成交。后期，老張降價賣房，半個月后找到買家成功簽約，但是因為銀行貸款政策收緊，接近三個月老張才拿到其他房款，但是此時，老劉的房子已經賣給其他客戶了，老張只能再看其他房子，又經過一個月的選房，最終確定了一套總價要比老劉的價格高的房子，但是等待老張的依然是長達三個多月的放款時間。
微信二維碼（訂閱號）
戰略伙伴：PARTNER
公司地址：青島市嶗山區文嶺路白金廣場B座301室 電子郵箱：dongbu901@163.com
聯系電話：0532-88967558 88967556 售后服務：0532-88967557 傳真：0532-88967558