詳細(xì)介紹
萬科虎口大開 41.11億吞海晶化工22萬㎡黃金地塊
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
2015年12月7日上午9:30，市北區(qū)四流南路66號（A、B、C、D）四宗商住用地在網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行掛牌出讓。據(jù)了解，交易地塊為原海晶化工廠用地，企業(yè)搬遷后整塊地被劃分為6宗地塊，本次交易的是其中四宗。由于近年來青島主城區(qū)內(nèi)少有的大體量可開發(fā)地塊入市，海晶化工廠地塊從搬遷伊始就備受市場關(guān)注，此次掛牌引起了1號、10號及17號3家競買人的激烈爭奪。
交易結(jié)果截圖
17號萬科在限時競價第118輪拿下地塊
四地“捆綁”出讓 萬科年終“悶”大的
經(jīng)過3家房企近2小時40分鐘的激烈爭奪，四宗地塊全被青島萬科企業(yè)有限公司攬入麾下，四宗地塊終成交金額達(dá)到4111170245.5元，合41.11億元。其中，A地塊成交樓面地價5660元/㎡，溢價率28.05%，總成交金額57648.4584萬元；B地塊成交樓面地價5400元/㎡，溢價率29.81%，總成交金額227276.55萬元；C地塊成交樓面地價5395元/㎡，溢價率29.84%，總成交金額11619.9129萬元；D地塊成交樓面地價5890元/㎡，溢價率26.67%，總成交金額114572.1033萬元。
需要指出的是，今年以來，萬科在青島土地交易中屢遭截胡，看中的多宗市區(qū)地塊均被競爭對手奪走。時至年底，萬科終于贏回一局，一口氣拿下四宗地塊。
下面來一起簡單回顧今天的掛牌過程：
此次四宗地采取“捆綁”的方式進(jìn)行出讓，即競買人一次報價要同時給出四宗地塊的價格，四宗地塊最終將被一家競買人悉數(shù)收入囊中。
四宗地塊自11月26日09:30開始接受掛牌，12月4日14:44:31出現(xiàn)第一輪報價，1號買家給出的價格為四宗地塊的掛牌起始價；今天早上07:35出現(xiàn)第二輪競價，由10號買家分別在底價基礎(chǔ)上加價10元/㎡；在限時競價開始前2分多鐘的時間里，17號買家加入爭奪，給出本次掛牌的第四輪報價。在限時競價開始前，最高報價為1號買家。
隨后，掛牌進(jìn)入限時競價階段。在前幾輪的競價中，1號買家還表現(xiàn)較為積極，但是限時競價第5輪開始，1號買家已退出爭奪，10號與17號則展開了緊張的財力較量。兩家競買人出手風(fēng)格迥異，10號買家“深思熟慮”出價謹(jǐn)慎，17號則“勢在必得”出價迅速。
如果說在第5輪至54輪競價中，雙方較量還比較“溫柔”；那么在第55輪以后，較量進(jìn)入“白熱化”階段，雙方出價均在10幾秒之內(nèi)，咬的非常緊。雙方你來我往64輪之后，四宗地塊最終被青島萬科企業(yè)有限公司如愿收入囊中。
22萬㎡巨幅黃金地塊 拍賣起始價近32億元
11月初，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，將以網(wǎng)上掛牌的方式出讓位于市北區(qū)四流南路66號的四宗商住用地。出讓公告顯示，這四宗地的出讓總面積223812.3㎡，約合336畝，規(guī)劃總建面738792.9㎡，起始樓面地價從4155元/㎡—4650元/㎡不等，起始總價超過31.95億元。
地塊位于青島老城區(qū)水清溝片區(qū)，片區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚，分布有保利百合花園、鴻海佳園、鴻泰錦園、海情御園、開泰苑等多個成熟社區(qū)。另外，地塊周邊還分布有青島科技大學(xué)、青島21中、青島41中、青島55中、青島市腫瘤醫(yī)院、青島四方杰康醫(yī)院、水清溝公園等便民配套。目前周邊新房價格在10000元/㎡左右。下面具體來看四幅地塊的詳細(xì)信息：
地塊詳情
地塊位置及配套圖
編號為342-326-370203-031-502-GB00004的A地塊位于整塊地的最西側(cè)，南臨開封路，東臨大沙支路，北側(cè)則靠近鎮(zhèn)平路。土地面積32855.6㎡，容積率3.1，規(guī)劃建筑面積101852.4㎡。土地用途為住宅兼商業(yè)，其中商品住宅部分用地面積26284.5㎡，規(guī)劃建面81481.9㎡；商服部分用地面積6571.1㎡，規(guī)劃建面20370.5㎡；商業(yè)占比20%。A地塊起始樓面地價4420元/㎡，起始總價45018.76萬元。
編號為343-327-370203-031-502-GB00005的B地塊位于整幅塊地的北部，除地塊北側(cè)緊臨鎮(zhèn)平路外，其余各邊界均被其他地塊包圍，其中西側(cè)是A地塊、東側(cè)是C地塊、南側(cè)自東向西分別是D、E、F地塊。B地塊是四宗地塊中位置最靠里的一宗，也是面積最大的一宗地塊。地塊面積133613.5㎡，容積率3.15，規(guī)劃建筑面積420882.5㎡。土地用途為商品住宅、人才公寓和商服，其中商品住宅部分用地面積110728.3㎡，規(guī)劃建面348794.2㎡；
產(chǎn)權(quán)型人才公寓用地面積9523.8㎡，規(guī)劃建面3萬㎡；商服部分用地面積13361.4㎡，規(guī)劃建面42088.3㎡；商業(yè)占比10%。B地塊起始樓面地價4160元/㎡，起始總價175087.12萬元。
編號為344-329-370203-301-502-GB00006的C地塊位于整塊地的最東側(cè)，是本次所交易地塊中面積最小的一幅，也是唯一一宗純住宅用地。公告顯示，C地塊土地面積6153.8㎡，地塊容積率3.5，規(guī)劃建筑面積21538.3㎡。地塊起始樓面地價4155元/㎡，起始總價8949.16萬元。
編號為342-328-370203-031-502-GB00007的D地塊位于整塊地的東南部，地塊南臨開封路，東臨四流南路，西北側(cè)靠近B地塊。D地塊土地面積51189.4㎡，容積率3.8，規(guī)劃建筑面積194519.7㎡。土地用途為住宅兼商業(yè)，其中商品住宅部分用地面積28154.2㎡，規(guī)劃建面106985.8㎡；商服部分用地面積23035.2㎡，規(guī)劃建面87533.9㎡；商業(yè)占比45%。D地塊起始樓面地價4650元/㎡，起始總價90451.66萬元。
海晶化工廠地塊前世今生
本次交易地塊為原青島海晶化工廠用地，2010年青島市啟動老城區(qū)企業(yè)搬遷工作，作為首個搬遷化工企業(yè)，海晶化工于2010年啟動企業(yè)整體搬遷工作，新生產(chǎn)基地位于青島董家口港臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)。
海晶化工始建于1947年，至今已有68年的發(fā)展歷史。建廠時是專門為青島的紡織、印染業(yè)配套生產(chǎn)燒堿，當(dāng)時名稱為青島第一化工廠。1999年8月，該企業(yè)由工廠制改為公司制，成立青島海晶化工集團(tuán)有限公司。
老企業(yè)搬遷給青島發(fā)展帶來了更多機(jī)遇，一方面搬遷后的海晶搬遷項目總投資54億元，占地1000畝，分兩期建設(shè)；另一方面，“騰籠換鳥”清空出來的老廠區(qū)占地40萬㎡，如此巨幅的開發(fā)用地刺激著敏感的島城房地產(chǎn)神經(jīng)。
根據(jù)該公司與市土地儲備中里中心簽訂的協(xié)議，2014年9月該地塊交付市土地儲備整理中心。市土地儲備整理中心將公開掛牌拍賣，拍賣所得資金用于支持海晶化工到董家口年產(chǎn)40萬噸聚氯乙烯搬遷項目。該地塊已經(jīng)變更為商住用地，屬青島市濱海新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的組成部分，將規(guī)劃建設(shè)住宅、學(xué)校、商務(wù)中心等。
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