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第一波看房潮預計3月爆發(fā) 契稅調(diào)整刺激購房需求
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
2013-02-28 07:41:17青島財經(jīng)日報
提要：節(jié)后看房的人逐漸多了起來，尤其是一些看房團咨詢以及報名看房的人相比去年同期，要活躍很多。據(jù)了解，第一波集中看房潮預計將在3月份爆發(fā)。
近日，記者采訪獲悉，節(jié)后看房的人逐漸多了起來，尤其是一些看房團咨詢以及報名看房的人相比去年同期，要活躍很多。據(jù)了解，第一波集中看房潮預計將在3月份爆發(fā)。業(yè)內(nèi)人士分析，契稅調(diào)整等政策的預期，讓購房者出現(xiàn)短期的恐慌性購房，業(yè)界對新政策頒布“舊瓶裝新酒”的說法，也讓市民對后市降價的期待值降低。
看房人節(jié)后迅速攀升
近日，記者采訪獲悉，節(jié)后復工不久，各大網(wǎng)站看房團開始活躍起來。報名加入看房大軍的市民也多了起來。“我們初步確定從3月份起，集中組織看房團，從目前報名情況來看，市場反應很好，很多市民都主動打電話咨詢看房問題。”青島某網(wǎng)站看房組織者王先生告訴記者，他負責的看房線路，報名人數(shù)顯然超出了他前期的預想。
據(jù)介紹，今年3月份看房市場比去年相比，市民看房的熱情有所提高。隨后記者連線了剛剛報名的劉強，當記者問及他今年為什么這么早下手時，他說：“其實去年就想買，上半年房價下降時，想再降降再買，沒想到下半年又升上去，現(xiàn)在再不買不行了，說不定年底還會上升。”
記者了解到，像劉強一樣對房價預期看漲的市民還有很多。對于新近出臺的“國五條”，他們并沒有太大的期待，業(yè)界“舊瓶裝新酒”的說法，也讓購房者對于房價的下降沒有預期。“既然房價還會繼續(xù)漲，有能力的話當然早買好了”。
契稅調(diào)整預期刺激購房
此外，有置業(yè)顧問向記者反映，目前很多看房的人，對有可能4月1日開始執(zhí)行的新契稅規(guī)定表示擔憂，購房者不想多交錢，都希望能搶在新契稅規(guī)定出臺前完成各種手續(xù)。
據(jù)了解，日前，山東省政府發(fā)布了《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，契稅將修改為3%～ 5%，新政將從4月1日起施行。目前青島市房屋買賣的契稅征收比例仍為1%～3%。但是在4月1日之后或?qū)⒄{(diào)整為3%～5%。至截稿日，雖然青島暫時還沒有發(fā)布契稅調(diào)整的通知，但是顯然已經(jīng)引發(fā)了剛需的恐慌情緒，進而演變成一股搶占時機的購房潮。據(jù)悉，此前，青島市房屋買賣的契稅征收比例1%-3%。
據(jù)介紹，以一套面積為100平方米價值100萬的房子所交契稅為例，目前所交房屋契稅為1.5萬，4月1日調(diào)整之后，所交房屋契稅為3萬。平均到每平方上漲價150元/平方米。總價都得多交1.5萬。一些剛需置業(yè)者都急著將“損失”降到最低。
購房時機“可遇不可求”
目前來看，還未購房的購房者擔憂未來買房負擔會加重，而已經(jīng)買房還未辦理房產(chǎn)證的業(yè)主則擔心，如果青島也實施3%-5%的契稅，自己辦理房產(chǎn)證時是否也按此稅率繳納。而對于節(jié)后逐漸攀升的新房成交，無疑，政策調(diào)整的預期，起到了一定的刺激作用。
業(yè)內(nèi)人士分析，對于剛需用戶來說，契稅調(diào)整無疑將加重購房者的購房壓力。此外，由于上一輪“史上最嚴厲調(diào)控”的效果，并沒有達到購房者的預期，因而對后期調(diào)控信心不足，為此，很多購房者放棄觀望積極入市。也有部分業(yè)內(nèi)人士認為，去年第二三季度開發(fā)商大幅“放價”時，應該是個較好的購房時機，錯過了有些可惜。
本報記者 葛均艷
■及時語
樓市熱度不減購房者需“冷靜”
春節(jié)長假后，人們關(guān)于房產(chǎn)談論最多的話題莫過于“國五條”調(diào)控政策的出臺。“國五條”定調(diào)了今年的房地產(chǎn)政策走向并對穩(wěn)定樓市預期起到積極作用。但是，新政策的出臺卻絲毫沒有影響到樓市熱度的不斷提升，尤其是一線城市的房地產(chǎn)市場依然火爆。另有分析人士指出，3月份一線城市和部分二線城市將會迎來樓市“小陽春”，但量價齊升的局面或?qū)⒄兄碌胤桨嬲{(diào)控細則的更快出臺。
對于3月份大量開盤的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認為，樓市目前彈性巨士大，價格上漲已成必然趨勢。而樓盤漲價也主要包含了以下四點原因：其一，目前市場基本面好轉(zhuǎn)了，一些開發(fā)企業(yè)資金面不太緊張，通過價格的調(diào)整，一改以往以價換量而導致的企業(yè)利潤率下滑的狀況；其二，前期這些項目大多數(shù)賣得不錯，受到市場認可，從推盤節(jié)奏的角度來看，后期產(chǎn)品定價上會考慮有一定的上浮；其三，多數(shù)偏剛需樓盤不愁賣，不同的產(chǎn)品從定價上可能會考慮有一定的調(diào)整，尤其是針對樓棟位置、朝向、樓層等好一些的產(chǎn)品，價格會有所上漲；其四，有些開發(fā)商想用提高報價來試探新“國五條”出臺之后的市場的變化。
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