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山東房屋契稅征收將變3%～5% 青島1%暫未調(diào)整
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
備受關注的房屋契稅問題有了新進展。日前，山東省政府發(fā)布了《關于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，契稅將修改為3%～5%，具體稅率由省財政部門會同地方稅務機關根據(jù)實際提出建議，報省人民政府批準并向社會公布。新政將從4月1日起施行。2月18日，記者采訪了解到，目前青島市尚未接到相關通知，青島市房屋買賣的契稅征收比例仍為1%～3%。根據(jù)規(guī)定，首套房90平方米以下，且是普通住房才可以享受到1%的契稅優(yōu)惠。
青島房屋契稅最高3%
據(jù)了解，《山東省契稅征收規(guī)定》1998年6月份由省政府發(fā)布，當年7月份開始實施。原來的第三條規(guī)定契稅稅率為3%，根據(jù)《關于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，將修改為3%～5%。決定從2013年4月1日起施行，屆時《山東省契稅征收規(guī)定》根據(jù)決定作相應修改，并重新公布。國家對于契稅征收的稅率也是一種浮動稅率，山東省在1998年發(fā)布的契稅征收規(guī)定中契稅稅率為3%，此次變成了可浮動的3%～5%。根據(jù)決定，我省契稅適用的具體稅率由省財政部門會同地方稅務機關根據(jù)實際提出建議，報省人民政府批準并向社會公布。契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
青島方面，記者采訪了解到，目前尚未接到相關通知，青島市房屋買賣的契稅征收比例最高為3%。從購房套數(shù)來看，只要不是首套住房，都需要繳納房款總額3%的契稅。從房屋面積來看，只要所購房屋面積超過144平方米，也就是青島市規(guī)定的普通住房面積，即使是首套房，也需要繳納房屋總額3%的契稅。
符合條件方可享1%契稅
如何才能享受到1%的契稅優(yōu)惠？據(jù)介紹，必須符合3個條件。個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率執(zhí)行1%的標準。普通住房的界定標準有3項內(nèi)容：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，二是單套建筑面積在120平方米以下，三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易1.2倍以下。
對個人首次購買90平方米到144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5%的標準；而對同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%的標準執(zhí)行；對兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率按3%執(zhí)行。契稅的繳納標準，除了要根據(jù)所購買房屋的套數(shù)外，還要看所購買房屋的面積。
除了住房維修基金和契稅外，二手房過戶還需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅以及其他交易費用。其中，所購房屋未滿5年的二手房需要繳納房款全額5.5%的營業(yè)稅，如果超出五年，則不需要繳納這一費用；如果賣方不是唯一住房，還需要繳納房款總額2%的個人所得稅，如果所購房屋為已購公房，則只需要繳納1%的個人所得稅，但同時還要補交1%的土地出讓金。另外，除了這些費用之外，還需要繳5元錢的印花稅，80元錢的登記費，365元錢的抵押費，每平方米6元錢的手續(xù)費以及10元錢的工本費。
若上調(diào)將增加買房成本
另外，記者了解到，非住宅方面，主要稅費為房產(chǎn)稅。個人辦理非住宅過戶手續(xù)(包括買賣、繼承、贈與等)，應向稅務部門申報繳納土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅費。個人出租非住宅的也要繳納房產(chǎn)稅，月租賃金額小于5000元的，綜合征收率為12%。
個人辦理非住宅過戶手續(xù)的，應先向稅務部門提供土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收的繳稅憑證;無法提供的，應當補繳應繳納的土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收才能辦理過戶手續(xù)，稅務部門對此類過戶房屋進行前置審核及現(xiàn)場查看，并自受理之日起3個工作日內(nèi)通知納稅人辦理納稅手續(xù)。需提供資料包括土地證、房產(chǎn)證、取得房產(chǎn)的原始發(fā)票、契稅稅票或各項費用明細表等。
“如果將契稅提高到3%～5%，會對房價帶來一定的影響，但影響不大，主要增加買房成本。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示，3%～5%稅率的政策對購房者來說是雪上加霜，交易稅、房產(chǎn)稅、契稅等一系列的買賣房屋所需繳納的高昂費用，必然讓更多的市民對買房望而卻步。
要知道，今年起二手房交易過程中的逃稅行為已經(jīng)被遏制，光契稅也要多交上萬元。應對購房成本問題，開發(fā)商對今后的房價會略有降低，但在房屋買賣中的稅務負擔將全部轉(zhuǎn)嫁給購房者，這不僅使購房者降低購房欲望，也有可能讓房產(chǎn)市場再入低谷。
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