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萬(wàn)科中海保利等10大房企12月斥305億拿地創(chuàng)新高
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月前20天，10大標(biāo)桿房企累計(jì)購(gòu)地金額達(dá)305.4億元，已超過(guò)11月全月購(gòu)地金額。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，預(yù)計(jì)12月標(biāo)桿房企購(gòu)地金額將創(chuàng)年度新高。
土地市場(chǎng)熱潮迭起
12月前20天，保利、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、中海、雅居樂(lè)以及招商地產(chǎn)10家標(biāo)桿房企共斥資305.4億元圈地。其中，萬(wàn)科拿地金額破百億元，達(dá)102.2億元；中海地產(chǎn)緊隨以后，拿地資金達(dá)86億元；保利地產(chǎn)則以85.2億元的拿地支出位居第三位。
對(duì)此，張大偉認(rèn)為，從房企角度來(lái)看，招商地產(chǎn)擴(kuò)張最為積極，拿地規(guī)模遠(yuǎn)大于其銷(xiāo)售規(guī)模；保利、萬(wàn)科、中海則是以銷(xiāo)定量，根據(jù)銷(xiāo)售的規(guī)模決定拿地的規(guī)模，保持土地儲(chǔ)備的平穩(wěn)；富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城等房企，其拿地規(guī)模明顯小于其銷(xiāo)售規(guī)模，依然處于明顯的去庫(kù)存周期。
另外，從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來(lái)看，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發(fā)展中城市占比最高。由于三四線城市未來(lái)存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)桿房企采取了回歸一二線城市的策略。
除此之外，有業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，不少房企已經(jīng)提前完成或者超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，資金回籠情況明顯好轉(zhuǎn)，這是其能夠果斷出擊土地市場(chǎng)的底牌，而市場(chǎng)預(yù)期的向好，更是提升了這些企業(yè)拿地的動(dòng)力。
地王頻出或致政策收緊
更值得注意的是，南京下關(guān)地塊的年內(nèi)全國(guó)總價(jià)地王位置尚未坐足一個(gè)月，新的全國(guó)總價(jià)地王就新鮮出爐了。
對(duì)此，張宏偉向記者分析到，海門(mén)路55號(hào)地塊“地王”的樓板價(jià)高達(dá)23330元/平方米，加上建安成本及稅費(fèi)等成本，如果按照當(dāng)前市場(chǎng)情況來(lái)算，寫(xiě)字樓部分如果要出售，必須賣(mài)到均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上方可有利可圖。由此來(lái)看，該地塊將走高端路線，將來(lái)將成為中高檔的商務(wù)商貿(mào)區(qū)。
事實(shí)上，回顧今年下半年以來(lái)的土地市場(chǎng)出讓情況，各地政府推出多幅地段位置較好的市中心核心地塊，11月份以來(lái)，上海、南京上海、深圳等地地王頻出，年內(nèi)總價(jià)或單價(jià)“地王”相繼誕生，不斷沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前土地市場(chǎng)“火爆”的假象有可能使后期推地陷入困境，尤其是在市場(chǎng)基本面尚未完全回暖的市場(chǎng)背景下，以“地王”市場(chǎng)虛熱假象炒作市場(chǎng)只能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)買(mǎi)力透支，未來(lái)不再關(guān)注普通地塊的推出。
不過(guò)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭向記者表示，雖然地王頻出，但并沒(méi)有出現(xiàn)瘋狂的局面。一方面，雖然地方政府對(duì)于土地財(cái)政依賴度較高，但隨著土地市場(chǎng)成為今年樓市調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)，政府在土地收入及供地節(jié)奏方面也進(jìn)入了兩難境地；另一方面，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存壓力減小并不代表盲目的拿地?cái)U(kuò)張，房企對(duì)拿地規(guī)模及資金的控制相對(duì)謹(jǐn)慎，高溢價(jià)拿地的意愿并不強(qiáng)烈。
除此之外，張宏偉則表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以“降價(jià)跑量”為主的環(huán)境下，無(wú)論以何種方式讓土地市場(chǎng)出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”頻發(fā)的現(xiàn)象都不是一件好事情。如果當(dāng)前土地市場(chǎng)正在醞釀2009-2010年土地市場(chǎng)復(fù)蘇的行情，這極有可能是市場(chǎng)走向出現(xiàn)偏差，這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)”為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊。
值得一提的是，前不久，國(guó)土部曾表態(tài)會(huì)繼續(xù)關(guān)注土地市場(chǎng)，針對(duì)年末“地王”頻現(xiàn)，將于近期建立房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊跟蹤督查制度，以切實(shí)抑制異常地價(jià)。
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