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杭州路28號(hào)地塊拍賣 引來四家開發(fā)商105輪"瘋搶" 成交總價(jià)超過8億元
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn) 2012-12-07
四方區(qū)杭州路28號(hào)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
新聞網(wǎng)訊12月7日，青島市12月份的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)在青島是公共資源交易大廳舉行，本場(chǎng)拍賣的是位于杭州路28號(hào)兩幅住宅、商服地塊。這兩幅地塊在11月14日掛出土地拍賣公告時(shí)還位屬四方區(qū)，時(shí)隔不到一個(gè)月，當(dāng)?shù)巧吓馁u臺(tái)時(shí)就已經(jīng)變身為“新市北黃金地塊”，加上這兩幅地塊又是原青島雙桃精細(xì)化工（集團(tuán)）有限公司，屬于老企業(yè)搬遷改造地塊，歸屬誰(shuí)家成為了近日來青島市民熱議的焦點(diǎn)話題。
杭州路28號(hào)（A地塊）位置宗界圖
上午9點(diǎn)30分，土地拍賣會(huì)正式開始，首先上場(chǎng)的杭州路28號(hào)（A地塊）土地總面積74005.7平方米，規(guī)劃建筑總面積170213.1平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服。其中拍賣出讓部分土地面積60429.8平方米，規(guī)劃建筑面積149893.9平方米，容積率2.3，建筑密度35%，綠地率25%，拍賣起叫價(jià)3864元/平方米。劃撥土地部分，將配建經(jīng)濟(jì)適用住房，土地面積6175.9平方米，建筑面積不少于15319.2平方米，不少于236套，并將配套一處12班托幼機(jī)構(gòu)，土地面積7400平方米，規(guī)劃建筑面積5000平方米。
拍賣師宣布拍賣正式開始，現(xiàn)場(chǎng)的氣氛一下子就“熱”了起來，開始就在16號(hào)與27號(hào)之間形成了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)位迅速被拉上了4700元/㎡，隨后又有6號(hào)、12號(hào)競(jìng)買人加入競(jìng)爭(zhēng)，在經(jīng)過了72輪舉牌之后，該地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)被拉高至5010元/㎡，超過了5000元大關(guān)，現(xiàn)場(chǎng)的人士都瞪大了雙眼，屏住了呼吸。但是競(jìng)爭(zhēng)并沒有從此終止，反而更加激烈起來，6號(hào)競(jìng)買人與12號(hào)競(jìng)買人之間的輪番舉牌的頻率越來越快。經(jīng)過105輪的喊價(jià)之后，該地塊終被12號(hào)競(jìng)買人——廣州良寶房地產(chǎn)投資咨詢有限公司成功競(jìng)得，成交價(jià)為樓面地價(jià)5820元/㎡，總成交價(jià)8.72382億元。
四家競(jìng)買人輪番競(jìng)價(jià)，爭(zhēng)相舉牌搶奪一幅地塊，這樣的場(chǎng)景在2012年青島土地拍賣市場(chǎng)上幾乎絕跡，歲末再度上演，讓坊間流傳的土地市場(chǎng)回暖的小道消息變成了現(xiàn)實(shí)。而據(jù)記者了解，截止到目前為止，原四方區(qū)的地王是位于“新都心”的青建太陽(yáng)島項(xiàng)目，該項(xiàng)目地塊2010年8月時(shí)上市拍賣，當(dāng)日的成交價(jià)格為7200元/㎡，此次杭州路28號(hào)地塊上市雖然未能問鼎“新地王”，但仍給歲末土地拍賣扔下了一枚“重磅炸彈”。
雖然1號(hào)地塊競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，但隨后上市的2號(hào)地塊境遇則完全不同，2號(hào)地塊同樣位于杭州路28號(hào)，（B地塊）土地總面積7841.3平方米，規(guī)劃建筑總面積23523.9平方米，土地用途為商服，拍賣起叫價(jià)4287元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)拍賣師宣布2號(hào)地塊拍賣正式開始后，卻無(wú)人舉牌應(yīng)價(jià)，最后拍賣師只能遺憾地宣布，該地塊“因無(wú)人參與競(jìng)買，按照規(guī)定收回。”
同樣是杭州路28號(hào)，住宅地塊被四家開發(fā)商“瘋搶”105輪后成功成交；商服地塊卻因無(wú)人參與競(jìng)買而流拍，這又為歲末的青島土地市場(chǎng)留下了一個(gè)富有“爭(zhēng)議性”的話題。
【延伸閱讀】杭州路28號(hào)地塊歷史介紹：
原四方區(qū)杭州路28號(hào)地塊原址是青島雙桃精細(xì)化工（集團(tuán)）有限公司，屬于老企業(yè)搬遷改造地塊，地處青島市四方區(qū)文化中心海云庵西北側(cè)，周邊為成熟的居住區(qū)，人氣興旺，商業(yè)氛圍濃厚。
在青島說起海云庵，這一片區(qū)有一個(gè)特別的定位——海云庵民俗文化特色街區(qū)。附近是四方區(qū)居住小區(qū)集中區(qū)域，既有上世紀(jì)80年代的職工宿舍，也有上世紀(jì)90年代的永樂小區(qū)，還有2000年以后的杭州花園、興隆家園、上四方小區(qū)等，因?yàn)楸憷慕煌ā⒊墒斓纳钆涮滓恢笔乔鄭u二手房市場(chǎng)上最活躍的區(qū)域之一，二手房?jī)r(jià)格徘徊在萬(wàn)元線上下，少數(shù)精品小區(qū)二手房源價(jià)格更高過萬(wàn)元線許多。但自2008年之后，這一區(qū)域內(nèi)新盤不多，最具代表性的是目前銷售已經(jīng)進(jìn)入尾聲的保利里院里項(xiàng)目，售價(jià)在1.1-1.3萬(wàn)元/㎡左右。
除了交通便利、配套健全之外，經(jīng)過多年發(fā)展海云庵片區(qū)還形成了良好的商業(yè)氛圍。在四方，最繁華的商圈莫過于人民路-海云庵一帶。尤其是近兩年來四方最受矚目的老城商圈飛速發(fā)展，人民路段目前已有利群、樂購(gòu)等商業(yè)巨頭入駐，海云庵商圈則發(fā)揮民俗優(yōu)勢(shì)，成為最具有“青島特色”的商業(yè)集群，據(jù)記者了解，這里依托一年一度主辦的糖球會(huì)，能帶來省內(nèi)外游客約60萬(wàn)人次的消費(fèi)力，是青島最具規(guī)模的民俗盛會(huì)。
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