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青島房價止跌地價領漲?香港東路地塊起拍現"地王價"
發布時間：
2024-04-09 08:52
11月19日，青島市國土資源管理局發布公告，以拍賣方式出讓三宗儲備國有建設用地使用權。其中兩幅位于青島鐵路北客站拆遷安置區，土地用途為城鎮住宅、商服。另一幅位于嶗山區香港東路沿線，為中國海洋大學浮山校區原址，起拍價高達12520元/㎡。
海大浮山校區原址起拍價12510元/㎡住宅商業科教同時配建
嶗山區香港東路23號（B地塊），土地面積26920.1平米，規劃建筑面積70799.86平米，包括城鎮住宅、商服和科教。其中城鎮住宅占地16152.06平米，建筑面積42479.92平米，出讓年限70年；商服占地10197.7平米，建筑面積26819.94平米，出讓年限40年；科教占地570.34平米，建筑面積1500平米，出讓年限50年。競買保證金高達4億余元，為44285萬元，樓面地價12510元/平方米。
據了解，這幅地塊屬中國海洋大學浮山校區所在地，自中國海洋大學嶗山校區2006年啟用后，海大的浮山校區各學院就逐步搬往了嶗山校區，騰出的香港東路23號地塊如何開發一直備受關注。今年4月16日，青島市規劃局發布了嶗山區香港東路23號項目最新規劃，公示方案顯示該項目分為三幅用地，本次拍賣的地塊即為規劃中的B地塊。規劃顯示，B地塊規劃建設6棟小高層住宅和兩棟辦公樓，共能容納住戶230戶，同時還需配建4班幼兒園1500㎡、老年人活動服務站150㎡、文化活動站400㎡、居委會（含警務室）90㎡，居民室內健身場地300㎡。
香港東路23號項目自北向南分為A、B、C三個地塊。其中A、B土地性質為商住用地，總面積6.81公頃，容積率為2.2，商住比例為4:6。其中A地塊區域內共建6棟多層住宅及2棟高層住宅，以及4棟辦公樓，地上總建筑面積78800㎡，能容納住戶294戶；B地塊區域內規劃建設6棟小高層住宅和兩棟辦公樓，地上總建筑面積為70760㎡，共能容納住戶230戶。C地塊將建設兩棟8F商業辦公建筑，地上總建筑面積39580㎡。
周邊已是青島市高端居住社區的聚集地
香港東路23號項目所在區域目前已經是青島市高端居住社區的聚集地，為許多高端購房人群所青睞認可。從項目起，沿青大三路向東南而行，于香港東路和東海東路之間、海江路以西為海信天悅項目，該項目建筑業態豐富，包括聯排別墅、多層和小高層住宅，都是精裝房源，小高層起價3.5萬元/㎡，均價5萬元/㎡。香港東路23號項目周邊還有分布有已經交付的龍澤山莊和亞麥山城等高端居住小區，其二手房均價也都在27000元/㎡上下。
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