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臺東商圈李村商圈商住地塊均以底價成交 留下唏噓一片
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
新聞網(wǎng)訊 10月23日，青島市國土資源局舉行國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會，市北和李滄兩塊黃金地塊正式走上拍賣臺，這次上市的兩幅地塊分別位于青島市目前最為活躍的兩大商圈——臺東商圈與李村商圈范圍內(nèi)，未來都將用于建設(shè)住宅和商業(yè)，此前一直備受關(guān)注。
臺東商圈黃金地塊 條件“苛刻”只引來一家競買
1號地塊位置示意圖
9點30分，拍賣會正式開始，位于市北區(qū)臺東一路、威海路、山口路、郭口路圍合區(qū)域的1號地塊首先登上拍賣臺。根據(jù)拍賣公告顯示，1號地塊總的土地面積為10333.4㎡，其中住宅為3428.9㎡，總建筑面積為45466.96㎡，其中住宅為15086.84㎡，容積率為4.4，建筑密度35%，綠地率為35.06%，產(chǎn)權(quán)分別為住宅70年、商服40年，競買保證金13756萬元，起拍價6323元/㎡。
該地塊將用于建設(shè)住宅和商務(wù)金融，并配建保障性住房，其土地供應(yīng)方式為劃撥和出讓。配建以劃撥方式供地的公共租賃住房，建筑面積不少于1952.83㎡，不少于34套，建成后房屋產(chǎn)權(quán)移交市國土資源房管部門；配建以出讓方式供地的公共租賃住房（人才公寓），建筑面積2444.96平方米，30套，由土地競得人自行投資建設(shè)。此外，該地塊未來建設(shè)的住宅還包括安置房137套，除了滿足原當?shù)鼐用窬偷匕仓?5套之外，還要提供登州路58、60號的安置房52套。
可能是該地塊的附加條件太過“苛刻”，雖然地處繁華商圈，但在本場拍賣中，僅有手持66號號碼牌的競買人舉牌應(yīng)價，之后再無人參與競拍。最后該地塊被青島市北城市建設(shè)投資有限公司以底價成功競得，成交樓面單價6323元/平方米，總價27513.9844萬元。
李村商圈東興舊村改造 同樣也是“底價”成交
2號地塊位置示意圖
隨后2號地塊登臺拍賣，2號地塊位于李滄區(qū)少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿(mào)以西，公示顯示，該地塊將建設(shè)的物業(yè)類別包括住宅、商業(yè)、底商，總土地面積為34043.2㎡，住宅為12239.2㎡，總建筑面積為190920.38㎡，住宅為80044.49㎡，容積率6.54，建筑密度6.54，綠地率1%，產(chǎn)權(quán)分別為住宅70年、商服40年，競買保證金19267萬元，起拍價5046元/㎡。
從宗界圖上看，該地塊正是之前備受矚目的李滄區(qū)東興村改造項目地塊，位于李滄商圈范圍之內(nèi)，同臺東商圈一樣李滄商圈也是目前島城發(fā)展最為成熟的商圈之一，隨著品牌開發(fā)商的入駐，李滄商圈早已不是當年北方國貿(mào)、嶗山百貨、利客來三足鼎立的時代，如今，偉東樂客城、蘇寧電器廣場、李滄銀座廣場、李滄寶龍廣場、李滄萬達廣場、百通大廈、中央公園等大型的綜合體也逐漸成熟，李滄商圈正在經(jīng)歷新老商圈的更替時代，繁榮更勝以往。
臺東商圈不受開發(fā)商們青睞，李村商圈這幅地塊也不火。如此成熟區(qū)域的商業(yè)、住宅地塊在拍賣現(xiàn)場并沒有引起“波瀾”，在現(xiàn)場拍賣師宣布2號地塊競價開始后，只有手持77號號碼牌的競買人舉牌應(yīng)價，之后再無人參與競買。最終2號地塊與1號地塊境遇相同，同樣僅經(jīng)過一輪競價就被青島奧克斯置業(yè)有限公司以樓面地價5046元/平方米的成功收入囊中，總價96338.4237萬元。
臺東商圈、李村商圈堪稱青島市“最紅火”的兩大商圈，商業(yè)氛圍濃厚曾在樓市旺銷時帶動周邊房價一路躥升，即使是在“遭遇”調(diào)控后，也能夠成為區(qū)域房價的重要支持，保證周邊住宅價格一直堅挺不落，但此次兩大商圈黃金地塊同場拍賣，卻先后底價成交，不禁讓人唏噓不已。
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