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"金九"土地市場打響頭一炮 CBD兩幅商業地塊成功拍賣
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產
將拍3幅地塊基本情況和規劃要求指標
9月21日，中央商務區核心位置的兩幅商服地塊在青島市公共資源交易中心正式拍賣。“市中心”“CBD”“黃金地角”的商服地塊在“金九”樓市的首場土地拍賣會上集中出讓，吸引了眾多房地產開發企業慕名前來。
1號地塊土地宗界圖
上午9點半，拍賣會正式開始，首先上場的1號地塊編號為319-330-370203-014-003-1103（A-1-8-B3），位于市北區敦化路、徐州路交叉口，土地總面積4683.8㎡，規劃建筑總面積31381㎡，容積率6.7，建筑密度45％，綠地率20％。該地塊土地用途為商服，出讓年限為40年，拍賣起叫價為4660元/㎡，競買保證金為2925萬元。另外根據拍賣公告顯示，地塊的競得人需保證為中央商務區提供5層辦公樓，用于中央商務區安置拆遷企業和定向招商。
6號競買人舉牌應價
由于1號地塊設置有拍賣成交底價，因此在一開場，拍賣師就將此地塊加價幅度調整為50元一次，在幾輪的加價中只有手持6號牌的競買人多次舉牌應價，但當拍賣樓面底價上升至4880元/㎡后，拍賣出現了短暫的停頓，隨后現場拍賣師隨機調整了加價幅度，每次舉牌加價幅度從50元/㎡降到20元/㎡，又降到了10元/㎡，最終該地塊還是被手持6號號碼牌的青島文融置業有限公司成功競得，成交樓面底價4910元/㎡，總價達154080710元。
2號地塊宗界圖
1號地塊順利成交后，2號地塊登臺拍賣。根據土地拍賣公示，2號地塊編號為319-330-370203-014-003-1103（A-1-8-B4），位于市北區徐州路145號，土地總面積5717.1㎡，規劃建筑總面積30986.7㎡，容積率為5.42，建筑密度35％，綠地率為20％。該地塊土地用途為商服，出讓年限為40年，拍賣起叫價4665元/㎡，競買保證金2891萬元。根據土地出讓公示，該地塊的競得人需保證為中央商務區提供11-25層辦公樓、不少于18000平方米以用于中央商務區安置拆遷企業和定向招商。
與1號地塊情況相同，本場拍賣出讓的2號地塊同樣設置有成交底價，在經過幾輪加價后，該地塊被手持11號號碼牌的青島新凱達置業有限公司成功收入囊中，成交樓面底價4920元/㎡，總價152454564元。
據記者了解，8月27日規劃局網站曾發布中央商務區A-1-8區域規劃，中央商務區A-1-8區域將被打造成為一處城市綜合體項目群，計劃建設多棟高層綜合樓體，涵蓋商業、辦公等功能。根據A-1-8項目規劃，該區域內的B1和B2地塊已分別被青島沃德至尊實業有限公司和利群集團旗下的全資子公司宇恒電器有限公司競得。
8月27日青島市規劃局公示的市北中央商務區A-1-8地塊四項目效果圖
中央商務區北鄰市北區政府，南近市南沿海核心區，是市北的行政和金融中心。目前，卓越大廈、中海大廈、國際航運中心大廈等多家企業區域總部已選擇落戶于此，而CBD萬達廣場、中央廣場等多家大型商業也在該區域安家，錦繡華城、良辰美景等新建住宅項目銷售火爆，入住率頗高。伴隨各項配套的完善，該地域優勢將更加明顯。預計未來A-1-8地塊項目完工后，將為該區域再添多處辦公設施，提升地域價值。
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